매물번호:11745
| 주소 |
인천 서해구 원창동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
|
매매 |
27억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 658㎡ 199평 / 건축 459.18㎡ 139평 / 연 918.36㎡ 278평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
식품공장
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매물상태 |
비어있음
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| 대형트럭 |
진입가능
|
사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2018-08-02
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평당가 |
1,355만원/평 (410만원/㎡)
|
▶ 식품제조 및 HACCP 인증을 고려해 내부 시설공사를 진행한 공장으로, 청결구역·트렌치·냉장냉동고 기본시설 등 주요 공사가 상당 부분 진행된 상태입니다.
▶ 매수자의 제조품목과 공정에 맞춰 필요한 설비와 잔여 공사만 마무리하면 빠르게 사업 운영을 준비할 수 있습니다.
💡 매물정보
* 대지면적 : 199평
* 건물면적 : 1층 138평 / 2층 138평
* 층고 : 1층 3m / 2층 3m
* 전기 : 현재 60kW
전기는 200kW까지 사용할 수 있도록 관련 공사가 완료되어 있으며, 실제 증설 시 한전 불입금 납부만 하시면 됩니다.
1층
전체 청결구역 구획 , 바닥 트렌치 공사 완료, 화물승강기 설치 , 냉장·냉동고 판넬 및 배관 시공 완료( 쿨러 설치 필요)
2층
사무실,회의실,휴게시설,탈의실,화장실,창고 등
📍 현재 HACCP 인증을 받은 상태는 아니며, 실제 인증을 위해서는 제조품목과 공정에 따른 추가 시설 및 요건 확인이 필요합니다.
다만 주요 내부공사가 상당 부분 진행되어 있어 처음부터 식품공장 시설을 갖추는 것보다 공사기간과 초기 시설비 부담을 줄일 수 있다는 점이 장점입니다. (업종제한 없음)
소속 공인중개사 : 김윤정
전 화 : 032-566-1211 / 010-7578-8909
상 호 : 금별부동산김포인천공장공인중개사사무소
대 표 : 윤 수 정
주 소 : 인천 서구 보듬로 146, 메트로벨리 가동 104호
등록번호 : 28260-2024-00084
소속 공인중개사 : 김윤정
전 화 : 032-566-1211 / 010-7578-8909
상 호 : 금별부동산김포인천공장공인중개사사무소
대 표 : 윤 수 정
주 소 : 인천 서구 보듬로 146, 메트로벨리 가동 104호
등록번호 : 28260-2024-00084
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빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
278평대지면적
199평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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