매물번호:11538
| 주소 |
인천 검단구 대곡동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고
|
매매 |
9억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 660㎡ 200평 / 건축 198㎡ 60평 / 연 198㎡ 60평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제조장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
40Kw
|
대형트럭 |
진입가능
|
| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
가능 (
0 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
|
화물 엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
1996-03-07
|
| 평당가 |
450만원/평 (136만원/㎡)
|
▶ 김포한강신도시 장기동 도심과 가까운 공장·창고 매매
▶ 현재 소유주가 가구공장으로 사용 중이며, 건물과 가설천막을 포함해 창고 및 작업공간으로 사용할 수 있는 매물입니다.
✅ 매물정보
*대지면적 : 약 200평
*건물면적 : 약 59평
*가설천막 : 약 80평
*전기 : 40kW
*용도지역 : 자연녹지지역
*성장관리계획구역 : 공업제한형
*현 소유주 가구공장으로 사용 중
*입주시기 : 협의
*매매가 : 9억원
📍 김포 장기동 및 한강신도시와 가까워 도심 접근성이 좋은 공장 매물입니다.
건물은 전반적으로 리모델링이 필요한 상태로 보이며, 공업제한형으로 매수 후 사용 목적에 맞춰 내부 및 외부를 정비해 사용하는 것을 권해드립니다.
도심에서 멀리 떨어진 산업지역보다는 장기동 생활권과 가까운 소규모 창고를 찾는 분들에게 검토해볼 만한 매물입니다.
※ 실제 제조업 가능 여부 및 업종별 인허가 사항은 용도지역·성장관리계획 및 사용 업종에 따라 별도 확인이 필요합니다.
소속 공인중개사 : 김윤정
전 화 : 032-566-1211 / 010-7578-8909
상 호 : 금별부동산김포인천공장공인중개사사무소
대 표 : 윤 수 정
주 소 : 인천 서구 보듬로 146, 메트로벨리 가동 104호
등록번호 : 28260-2024-00084
소속 공인중개사 : 김윤정
전 화 : 032-566-1211 / 010-7578-8909
상 호 : 금별부동산김포인천공장공인중개사사무소
대 표 : 윤 수 정
주 소 : 인천 서구 보듬로 146, 메트로벨리 가동 104호
등록번호 : 28260-2024-00084
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문의하기연면적
60평대지면적
200평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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인천·검단·김포 공장 창고 토지 검단 학운산업단지 중개 전문 부동산
